「中山区的老旧商办正在进行大规模的产权整合……内湖科学园区的厂办饱和率已经b近红线，企业外溢效应即将显现……信义区外围的都更案因为容积率问题卡关，这会导致周边中古屋的抗跌X增强……」
沈心辰一边低声喃喃自语，一边用颤抖的手指，艰难地在键盘上敲击着。他必须把这些分析结果，转化为江清雪能看懂、能直接拿去跟客户谈判的「话术武器」。
时间一分一秒地过去。当江清雪r0u着惺忪的睡眼从地铺上坐起来时，看到的就是沈心辰穿着单薄的T恤，坐在茶几前，对着那台破电脑劈里啪啦打字的背影。
「沈心辰？你疯啦！你的烧才刚退，怎麽又起来做事情啦！」江清雪吓了一跳，连忙爬起来，冲过去一把合上了笔记型电脑的萤幕。「你现在的任务是休息！休息懂吗！你以为你还是那个不用睡觉的系统超人吗！」
沈心辰无奈地看着她，指了指桌上那本已经写满了密密麻麻笔记的本子。
「我答应过你，要当你的军师，要一起负担房租和日常生活费，我自己拟定三个月要赚到一百八十五万。时间不等人，管家婆。」沈心辰的语气中带着宠溺与坚定。「我已经把你昨晚给我看的那十几个潜在客户名单，全部做了一次深度的背调和需求匹配。」
江清雪愣住了，她拿起那本笔记本，随便翻开了一页。
上面用有些歪扭但极其清晰的字迹写着：
客户A：王先生45岁，传统制造业中小企业主
表面需求：寻找市中心大坪数豪宅，注重面子与地段，犹豫不决是因为觉得目前房价处於高点。
真实痛点隐藏变数：其公司近期有一笔高额的海外货款将於下个月入帐，面临严重的汇损风险与企业税务压力。他买房不是为了住，而是为了「资产避险」与「资金停泊」。
谈判切入点：放弃向他推销住宅的奢华感。直接带他去看大安区那套带有稳定租约、但屋况较差的商办物件。用Excel算给他看，这套商办的租金投报率虽然一般，但其折旧摊提与企业节税的效益，加上未来三年的土地增值预期，远大於他把钱放在银行的汇损。
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